6년 안정 거주 후 내 집 마련 기회! 2025년 분양전환형 매입임대주택 2차 모집 정리

요즘 내 집 마련이 정말 쉽지 않죠. 특히 수도권이나 도심은 집값이 워낙 높다 보니, 저도 12년 차 공무원으로 일하면서 현실적인 내 집 마련 계획을 세우는 게 쉽지만은 않더라고요.

그런데 이번에 정부에서 '분양전환형 매입임대주택' 2차 입주자 모집을 시작한다고 해서 꼼꼼히 살펴봤어요. 6년 동안 안정적으로 저렴한 임대료로 거주한 뒤, 상황에 따라 내 집 마련을 선택할 수 있는 제도라 실질적인 주거 대안이 될 수 있을 것 같아 정보 정리해봅니다.

분양전환형-매입임대주택-2차-모집

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분양전환형 매입임대주택, 뭐가 다른가요?

매입임대주택 자체는 많이 들어보셨을 거예요. 정부나 공공기관이 도심 내 주택을 매입하거나 새로 지어서, 저렴한 임대료로 공급하는 공공주택이에요.

이번에 모집하는 분양전환형 매입임대주택은 기존 매입임대의 장점에 더해,
✔ 최소 6년 안정적으로 거주 후
✔ 원할 경우 내 집으로 분양받을 수 있는 제도예요.

특히 이번에 공급되는 주택은 중형 평형 아파트 위주로, 교통·생활 여건이 좋은 도심 내 주택을 중심으로 구성돼요.

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이번 2차 모집의 핵심 내용

✔ 공급 물량: 총 1713호
✔ 공급 지역: 전국 11개 시·도 (수도권 위주 공급)
✔ 공급 유형:

• 든든전세형: 시세 대비 90% 수준의 전세, 소득·자산 제한 없음
• 신혼·신생아 매입임대2형: 월세형, 신혼부부·신생아 가구 대상
• 비분양전환형 든든전세: 선택적 분양 없이 안정 임대만 가능

중요 포인트:
든든전세형은 소득·자산 제한이 없기 때문에, 일정 수준 이상의 소득이 있는 가정도 지원이 가능해요. 그래서 실수요자 입장에서 부담을 크게 줄여줄 수 있어요.

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분양전환 기준과 가격은?

6년 동안 안정적으로 거주한 뒤, 아래 기준을 충족하면 내 집으로 분양받을 수 있어요.

✔ 소득 요건:

• 도시근로자 월평균 소득 130% 이하
• 맞벌이 가구는 200% 이하까지 가능

✔ 자산 요건:

• 총 자산 3억 5400만 원 이하

분양가 산정:

• 입주 시 감정평가 금액
• 6년 후 분양 시 감정평가 금액

→ 이 두 금액의 평균값으로 결정되며, 분양 시 감정평가 금액을 상한선으로 설정해 시세 급등에 대한 부담을 줄여줍니다.

만약 분양을 원하지 않거나, 소득·자산 기준을 초과한 경우?
→ 기존 일반 매입임대주택과 동일하게, 계속 임대 거주 가능해요. 선택권이 있어서 부담 없이 계획 세울 수 있어요.

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신청 방법 및 확인처

✔ LH 청약플러스 사이트: https://apply.lh.or.kr
✔ 문의: 국토교통부 주거복지지원과 ☎ 044-201-4511

청약통장이 없어도 신청 가능하고, 모집공고·위치·자격요건 등 상세 정보는 LH 홈페이지에서 바로 확인할 수 있어요.

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저도 공공주택 관련 정책을 다루는 부서에서 일하다 보니, 이런 제도가 얼마나 필요한지 잘 알아요. 솔직히 수도권 내 좋은 입지에 중형 아파트를 내 집으로 마련하는 게 쉽지 않은데, 이런 분양전환형 매입임대주택은 단계적 내 집 마련을 원하는 분들에게 현실적인 대안이 될 수 있어요.

게다가 6년 동안 저렴한 임대료로 거주하면서, 그 사이 자산을 더 준비하거나, 자녀 교육 계획을 세울 여유가 생긴다는 점도 워킹맘 입장에서는 큰 장점이에요.

특히 소득·자산 제한 없는 든든전세형 덕분에 청약이 어렵거나 소득이 약간 높은 가정도 실질적인 혜택을 기대할 수 있어요.

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핵심 요약 – 내 집 마련의 또 다른 기회

✔ 최소 6년 안정 임대 거주
✔ 분양 여부 본인 선택 가능
✔ 중형 평형 아파트 위주 공급
✔ 소득·자산 기준 충족 시 분양 가능
✔ 분양가 시세 급등 걱정 최소화
✔ 수도권 포함 전국 11개 시·도 공급
✔ 청약통장 없이도 지원 가능

저도 개인적으로는 청약 넣었다가 경쟁률에 지쳐본 입장이라, 이런 공공주택 대안은 꼭 챙겨보려고 해요. 내 집 마련을 현실적으로 고민하시는 분들, 이번 2차 모집 기회 꼭 확인해보세요.